我个人认为，肥西县新建房屋平均售价大约为每万元人民币，吸引了许多投机者聚集其中进行投资，鉴于近年来有许多人在肥西县购房等待出售，短期而言，即三年至五年内，我的个人观点肥西县不会退出本县成为新的市区，而是将会回归于原有的地位，以满足合肥市的限购政策，在此背景下，我个人预计肥西县将于2030年前前一年左右完成这一转变。
要了解为什么合肥市滨湖新区的经济开发区比肥西县市中心的房价更高，是因为新区内的土地大多是农田或者闲置土地，开发成本较低，而市中心的老城区则需要首先进行拆除和开发才能形成房价上升的形势，在此过程中，由于老城区不能轻易被拆除，因此其房价可能会逐渐下跌并减少，并且等待这一阶段所需时间可能相对较长。
肥西当前的目标是在新城中占据主导地位，而老城区的土地并非均为农田，肥西县的中心区和偏外围区的发展情况相似，接下来将继续沿环湖大道发展，严店到庐江县也将逐步扩张，如今已有一条环湖大道横穿而过，另外还规划了一条地铁或轻轨线路，如果肥西县想要进一步发展，附近可开采的土地价值很大，而且政府可能会对这片土地进行拍卖，这块土地上的所有居民都有可能受益于工厂搬迁和水上运输设施的建立。
考虑肥西县为何不推荐购房者，我认为，由于城市化进程中的快速发展与竞争压力增大，诸如像北京一样先建设新城和通州，导致这些城市的房价飙升，从而影响到周边地区的房价，考虑到肥西县的生活成本相对较高，当政策调整时，人们预期可能改变租户获取租金收入的机会，因此不需要大量资金投入房产交易。
我们可以通过精确计算得知，肥西县平均房屋售价约为1.5万元人民币，拥有100平方米的新房大概可以卖出150万元的销售额，您想用这种投资来获利，那么三五年后您打算增值多少呢？可能需要达到180万元或200万元，但假设您可以完全赚取30%-50%的投资收益，则较保守情况下应可获得50-70万元的利润。
虽然目前肥西县的发展前景似乎不错，但为了实现可持续的经济增长，肥西县应该着重于新城的发展，而老城区虽然也需要改革和优化，但在这之前，其房价将维持在较为稳定的水平，希望上述分析能帮助您更好地了解肥西县的现状和未来的规划。