买商铺如何选地段

1小时前 (21:41:03)阅读2回复0
xietoutiao
xietoutiao
  • 管理员
  • 注册排名1
  • 经验值1476330
  • 级别管理员
  • 主题295266
  • 回复0
楼主

买商铺如何选地段

当今社会,投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今:

一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移,越来越多人变得有钱了,开始追求投资,特别是近十年来,房地产中爆发了大量拆迁户,暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择,矛头都指向固定资产投资,特别是商铺,我们知道商铺的用途对生活意义重大,有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单,更多时候还能解决家庭收入来源,也就是退而求其次时自己开店。

买商铺如何选地段


有这两个条件做支撑,一铺养三代的说法就成立了,到目前为止,我们所听闻的投资商铺获利,大多归功于买到了一个好的地段,但是笔者认为,地段固然重要,但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段,好的地段价格贵,当商铺价格超出商铺实际价值时,投资回报率会很低,也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间,这样的商铺,即使地段再好,也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段,可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断,比如机场、高铁、学校、景区等,人们的消费观念会逐步改变,不一定地段好人流量就一定大,更多时候还得参考消费者需求,毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

买商铺如何选地段


另外说一下几个建议:

1.保险的做法是买人流量大的商铺,比如周边辐射几十万人口,这样的商铺前期购买后,等入住率提高了基本能增值。

2.有关系时,地段好的商铺也要追求性价比,不要一味的觉得这个地段值开发商的报价,要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。

3.人流量大的地段,也要注意不要购买两种商铺,一是负一楼的商铺,二是二层以上商铺,对于零售行业而言,这些商铺都存在曝光率低、通道狭窄等劣势

买商铺如何选地段


以上个人观点,更多房产、商业资讯,欢迎关注本号。

0
回帖

买商铺如何选地段 期待您的回复!

取消
载入表情清单……
载入颜色清单……
插入网络图片

取消确定

图片上传中
编辑器信息
提示信息