看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款？月供是什么时候开始的_有什么甜甜的小清新的耽美小说推荐吗

看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款？月供是什么时候开始的

你好。如果你说的是订金，应该是意向金，还得继续交款，变成大定金，即不可退的定金。一般地，定金缴纳之后的三到七个工作日内，要交清首付款，准备签约了。

商品房预售合同签好后，你就要准备去银行面签贷款协议了。这个周期要看开发商的催促情况，银行贷款政策的松紧度和你各项资料的准备情况。一般在一个月以内，会帮你完成银行贷款协议的签署。

接下来，不知道是要恭喜你，还是报以同情了，因为你要开始还贷了，走向一个长路漫漫的还款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕两手空空，哪怕下岗失业，哪怕头破血流，你的贷款月供千万不能断！一旦超过三个月不续贷，你的房子很有可能要被银行收去拍卖了。所以，房子在大多数国人而言，是一件痛并快乐着的难以描述而又值得到处宣讲的神奇之事。不是吗？

另外我看你提到要买期房，不禁为你略微担心。在现在的形势下，建议你首选现房或准现房，以提高把握度，降低不可控的各种风险。因为，万一出现质量问题甚至难以交房的致命问题，那可是你不好收拾的大麻烦，会耽误人生计划，影响事业工作的，也可能会让你收货一次多么痛的领悟——我的意思是，但凡有机会，不要碰期房！

买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会发动资源圈，帮各位提供尽量准确的信息分析。

各种房事问题，欢迎各位咨询分享。本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。

你好，很高兴回答你的问题。

就在昨天，我和一个朋友去售楼部看房子，刚到售楼部，销售就立刻介绍了项目情况，朋友对项目还是比较满意的，当时就表达了购买的意愿，可是我却阻止了，大家可能没有想到原因。

按照正常情况来说，项目只有在取得《预售许可证》之后，才能对外出售，可是这个项目并没有取得这个证明，也就是说这个项目还处于认筹阶段，并不能让购房者缴纳定金，最多就算是认筹金，而且按照我的经验来说，如果后期你不想购买房子的话，是可以直接退掉认筹金的，但是周期一般都比较长。

言归正传，你看好期房之后并且交完定金，一般是当月的月底之前、才需要缴纳首付，还有一种情况就是如果是当月的月底订房，一般是到下个月的月底交完首付，当然，如果你首付不能及时凑齐的话，也可以和开发商商量，是否可以分成2次缴纳首付，不过这也是特殊情况。

那么什么时候开始还月供呢？

可能你不会想到，偿还月供的时间并不是从之日开始算起，而是从批贷之日算起。比如你在3月23日交完首付，并且在当天就去银行办理贷款了，那么就从今天开始偿还月供。

而且目前大部分城市的房贷利率都转变成了LPR，计算方式是基准利率+上调基点，按照2020年12月底的基准利率4.65%计算，如果上调50个基点的话，那么最终的LPR就是5.15%，贷款本金是100万元且选择等额本息还款方式，那么每个月的房贷就是5460元，三十年间的利息总和也达到了96.56万元，压力还是很大的。

总的来说，因为现在大部分房子都是期房，不论是支付首付还是偿还月供都是在拿房之前，甚至连物业费也是如此。

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