建筑面积和使用面积是房地产行业中常用的两个术语，但很多人可能不知道这两个概念之间的区别。建筑面积是指一个建筑物的所有建筑面积，包括地下室、楼梯、走廊等室内面积以及室外面积。而使用面积是指建筑物内真正可供使用的面积，即除去地下室、走廊、楼梯等未能利用的部分。
因此，建筑面积通常会比使用面积大很多，而且建筑面积与真正能够使用的空间并不一致。在购买、出租房产时，一般会根据使用面积来计算价格。这也是为什么有些楼房看起来很大，但实际可供使用的空间却并不那么宽敞的原因。
在商业地产中，建筑面积和使用面积的差别也很大。商家一般会根据使用面积来计算租金，而在商业综合体中，商家所能使用的空间规模与综合体的建筑面积相差很大。因此，购买或租用商业房产时一定要注意建筑面积和使用面积的区别，以免产生误解和纠纷。
总的来说，建筑面积与使用面积有很大区别，建筑面积是指整个建筑物的面积，而使用面积则是指实际可供使用的空间。在购买或租用房产时，一定要注意使用面积，这个面积是影响房价的主要参考因素。
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