如何计算并降低房贷月供？

月供

月供是指每月需要还贷款的金额，通常包括还款本金和利息两部分。房贷的月供数额决定了借款人每个月的还款负担。如何计算并降低房贷月供是许多购房者关心的问题。

如何计算月供？

计算房贷月供需要考虑三个因素：贷款本金、还款期限和月利率。以房贷为例，假设贷款本金为100万元，还款期限为20年，月利率为0.6%，则月供计算公式为：

（100万元 × 0.6% ×（1+0.6%）^（20×12））÷（（1+0.6%）^（20×12）-1）=6,190.74元/月。

如何降低月供？

想要降低房贷月供，可以尝试以下几个方法：

1. 延长还款期限：延长还款期限可以将每月的还款额分摊到更长的时间内，从而降低月供数额。不过，延长还款期限也会增加总利息支出，需要综合考虑。

2. 提前还款：提前还款可以减少贷款本金，从而降低月供数额。但如果提前还款需要支付违约金，则需要权衡是否划算。

3. 协商降低利率：如果市场利率下降或者自身信用情况改善，可以考虑和银行协商降低贷款利率。

4. 调整还款方式：根据自身还款能力，可以选择等额本息、等额本金或者先息后本等不同的还款方式。

总结

计算和降低房贷月供需要综合考虑贷款本金、还款期限和月利率三个因素，需要根据个人情况选择适合的还款方式。如果遇到还款困难，可以向银行提出调整还款计划等解决方案。