普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面。
首先，从房源的属性上来看，普通住宅多指小区里的普通住宅楼或别墅，一般房型较为规整，常见的有一室一厅、两室一厅、三室一厅等等，动辄几十套，用途主要是居住。非普通住宅则是指具有特殊功能的房源，比如商铺、写字楼、工业厂房等等，用途和属性都略有不同。
其次，在购买方面，普通住宅的购买相较于非普通住宅来说更为普遍，购房者也相对更为广泛。而非普通住宅购房者则一般是有特定需求的企业或个人，需要满足特定的使用功能或投资需求。因此非普通住宅的价格和购买门槛也相对较高。
最后，在使用方面，普通住宅的用途相对单一，主要是居住，使用周期较长，家居装修和维护也是普通住宅业主需要关注的事项。而非普通住宅的用途则较为复杂，一般需要满足特定的使用需求，使用周期也较短，需要关注的事项也更为细节。
总的来说，普通住宅和非普通住宅的区别主要集中在房源属性、购买门槛和使用需求等方面。购房者在选择房源时，需要根据自身需求和实际情况做出选择。
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