随着上海不断加强房地产调控，近年来上海房产新政策层出不穷，主要涉及限购、限贷、限售等方面。首先，关于限购方面，自2016年起，上海实行了“双非”限购政策，即非本市户籍、非本市纳税两年以上的购房者不能在上海购买第二套及以上的住房。此外，自2018年起，上海实行了限购松绑政策，户籍为本市、持有外地居住证且个税连续缴纳满两年的购房者可购买一套住房。但需要注意的是，购买的住房必须为普通住宅。
其次，限贷方面，上海自2017年起就实行了“认房又认贷”的政策，购房者需通过银行贷款审核后方可购房，且首付比例至少为30%。此外，自2018年起，上海规定，个人贷款购房须满足以下条件：首套住房最高贷款额度不超过七成、二套住房最高贷款额度不超过六成、三套及以上住房不得贷款购买。
最后，关于限售方面，上海自2016年起实施了新政策，将售房时间限制在自最后一次交易之日起满两年后方可出售，且仅限售给本市户籍的购房者。此外，2017年底，上海还出台了一项新政策，对房地产企业进行了限售管理，规定企业自取得预售许可证之日起，其持有的住宅用地或现房不得在三年内转让。
总之，随着上海房地产市场的调控力度不断加强，上海房产新政策也将随之调整完善。购房者需密切关注政策变动，以便更好地适应市场需求。
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