随着我国房地产市场的不断发展，商品房政策的不断调整和变化也成为了各界关注的焦点。最近，商品房政策又有了新的变化，那么这些变化将会对购房者和开发商产生怎样的影响呢？
首先，商品房销售暂行办法已经于2021年1月1日起正式实施，这一办法对于房地产市场的规范化和健康发展具有重要意义。在此之前，开发商经常以“先售后建”或“先建后售”的方式销售商品房，不仅增加了购房者的风险，也难以保证其质量。而现在，商品房销售必须按照“先办理预售许可证，再开展销售”的程序进行，从而更好地保障购房者的权益。
其次，商品房购房者的资质条件也有了相应的调整。对于非本地户籍购房者，要求其在当地缴纳社保或个税的年限也进行了相应的放宽。并且，一些城市还出台了购房补贴政策，鼓励购房者在当地落户或创业，从而促进城市的经济和社会发展。
再次，为了控制房价上涨，一些城市还在加强对房地产开发商的调控。比如，一些城市开始加强对开发商的土地储备和库存管理，促使其加快房屋销售，从而减少库存压力和房价上涨的可能性。此外，一些城市还对房地产企业的融资条件进行了限制，不允许过多依赖银行信贷等途径进行融资，以降低开发商的资金成本和市场风险。
所以，商品房政策的变化对于购房者和开发商都有一定的影响。对于购房者而言，政策的规范化和购房条件的适当放宽，可以增加其购房的便利性和安全性。而对于开发商而言，政策的调控和限制则可以减少其风险和库存压力，保证其盈利水平的稳定性。因此，各方应密切关注商品房政策的变化，及时应对，以实现市场的平稳和健康发展。
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