在开始二手房交易之前，买家和卖家需要确认房屋的价格、面积、位置和其他各种条件。随后，他们需要签署一份房屋交易合同，确认购房和售房的各项条件和条款。
完成合同签署后，买家需要将首付款项存入卖家指定的账户中。卖家需要向相关部门提交房屋产权证书、税单和其他必要文件，以进行房屋过户。
在房屋准备过户时，买家需要向银行提交贷款申请。银行将对其进行信用评估和资质审查，以确认其是否有足够的能力偿还贷款。
完成贷款申请后，银行会进行房屋抵押评估。他们会评估房屋的价值和条件，以确认该房屋是否可以用作抵押。
一旦买家获得贷款批准，交付房屋过户费用，房屋所有权便会转移到他们的名下。此时交易正式完成。
总体而言，二手房交易的流程比较繁琐，需要买家和卖家的配合，同时还需要银行和相关部门的协助。但是，只要认真准备和执行，就可以成功完成二手房交易。
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