他项权证是指房屋所有权人依法将其自有房产或土地所持有的一定权利或限制性权利，如抵押、租赁、承租等不动产权利登记在其他人名下，使他人从而享有分配对该房产或土地权益的权证。
简单来说，他项权证就是在不动产所有权证上注明权利人对该不动产的限制性权利，以确保第三方在相应权利的限制下行使权利。因此，它是一种在房屋所有权证上表明房屋限制权利的凭证，其作用十分重要。
首先，他项权证可以防止个人和企业在不动产交易中遭遇诈骗。出售不动产时，所有权拥有人可以采取措施限制该不动产的使用权和处分权，而不会损害权利人的利益。
其次，他项权证也可以确保抵押和借款交易的安全。银行、金融机构或私人借款人可以在不动产上设定抵押物，以保证贷款用途和偿还贷款。这样，如果借款人无法偿还债务，抵押权人将有权对该不动产进行执行和拍卖，以收回借款。
所以，他项权证的存在可以让所有人在不动产交易中更加安全和有保障。因此，购房者在购买房产时应仔细核查他项权证，以避免未来可能出现的问题。
他项权证
房屋限制性权利
不动产权利登记
不动产交易
贷款和抵押
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