企业价值评估报告，如何准确评估企业的财务状况与潜在价值？

企业价值评估报告是通过分析企业的财务报表、市场情况和行业趋势，对企业的内在价值进行评估，并给出相应的投资建议。该报告通常包括企业的基本面分析、财务状况分析、盈利能力分析以及估值方法的选择等。

　　昆山新大众房地产开发有限公司企业价值评估报告摘要

　　沪财瑞评报(2006)3-128号

　　上海财瑞资产评估有限公司受上海大众房地产开发经营公司委托，按照独立、客观、公正的原则，按照公认资产评估方法，对昆山新大众房地产开发有限公司股权转让所涉及的股东的全部权益价值进行了评估，资产评估及评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　本次评估的目的是满足上海企业管理有限公司将昆山新大众房地产开发有限公司80%的股权转让给原股东上海大众房地产开发经营公司的需要，估算昆山新大众房地产开发有限公司的企业价值，并发表专业意见。

　　二、评估基准日

　　资产评估的基准日为2005年12月31日。

　　三、评价方法

　　根据国家资产评估的有关规定，本次评估充分考虑了评估目的、对象和范围的相关要求，采用单项资产加和法进行评估。

　　四、评价结论

　　经评估，2005年12月31日，昆山新大众房地产开发有限公司资产总额账面价值为339,737,686.16元，经调整后，账面价值为339,737,686.16元，评估价值为389,990,359.96元，增值率为14.79%，负债总额账面价值为289,217,905.80元，调整后账面价值为289、217、905.80元，评估价值为289、323、438.72元，增值率为0.04%，股东全部权益账面价值为50、519、780.36元，调整后账面价值为50、519、780.36元。

　　2006年5月22日

　　【注】上述报告中的部分词语可能与实际业务有细微差异，建议在使用时查阅原始文件或相关资料。