随着城市化进程加快和人口流动，东莞、惠州等城市房价已呈现上涨趋势。根据最新数据，东莞的房价已突破了4万元/平方米，而惠州惠湾地区的价格也在逐步接近3万元/平方米。尽管如此，专家认为，随着经济的发展和政策的支持，大湾区的整体房价仍有可能继续攀升。，，随着房地产市场的不断变化和政策环境的优化，大湾区的房价未来仍然存在上升的空间。
东莞房价已破4万元，惠州惠湾也达到3万元
大家在面对房价时，一定要保持理性的态度。
东莞破4万元，惠州破3万元
确实，东莞和惠州的房价已经突破了4万元和3万元大关，这表明了房地产市场的活跃程度，不过，这只是局部现象，并不代表整个大湾区的整体房价水平。
蒋老师分享购房建议
蒋老师建议大家关注以下几点：
第一，住房不炒，这是基本国策
投资房产是为了获得资产的增长，但这并不意味着可以肆意投机，有些中介可能利用虚假信息吸引投资者，导致资金被套牢。
第二，展望大湾区房价，两极分化会加剧
蒋老师的预测显示，大湾区房价将分为两极分化，深圳湾、前海、蛇口等地的豪宅片区将会有显著的增长，而周边的郊区和普通区域则面临 slower的发展。
最需警惕的问题
开发商和中介的“擦边球”
一些开发商和中介可能会故意制造豪宅概念，以吸引投资者，在豪宅附近推出一个伪豪宅项目，虽然售价低于实际的豪宅，但资金仍然会被套牢。
房价只有两种：工薪盘和豪宅，豪宅是城市的稀缺资源，其价值随着时间推移会逐渐提高。
大湾区作为国内流入人口最多的活力经济圈，房价绝对会经历两级分化，顶级豪宅如广州的越秀、海珠、珠江新城、深圳的后海、前海、蛇口、香蜜湖、华侨城等，将有较大的涨幅，而其他地区房价的增长速度相对较慢，主要集中在通勤便捷的城市中心区，购房者应保持理性看待，避免盲目跟风投资。
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