旅游景点项目需要办理哪些审批手续?
1、建设项目选址意见书
2、建设用地规划许可证
3、建筑工程施工许可证
4、建设用地预审申请
5、林地使用申请
6、采伐许可证(树木不能随意砍伐)
7、土地使用转让协议书(与村民签订的协议书,附在立项申请书内)
8、建设用地规划许可证
9、国有土地使用权挂牌交易确认书(招、拍、挂)
运作时可以靠后操作,可边建设边申请,在“两证一书”取得前即可请县人大召开常委会,取得一份允许提前开工建设,并在一定期限内补办证件的会议纪要即可。
10、建设项目用地预审申请表
11、省林采伐许可证 (这个非常重要,一定要有)
12、使用林地申请表
13、拟占用林地现场检验报告
14、项目用地预审的规划审查意见(需要上级批复)
15、土地使用转让协议(与村民或村委会)
16、乡村规划选址意见书(与乡村相关的地块开发需要)
17、项目承包林地开发利用合同(与林业厅/局)
18、土地使用证明
19、使用林地审核同意书
20、公路行道树采伐更新许可证(牵涉公路管理局)
21、项目用地预审申请报告
22、国有土地使用权出让合同
23、国有土地使用证
24、路政管理许可证及路政管理申请表
25、土地利用总规划图(国土局的土地规划图,规划要以此为依据)
26、乡村规划建设许可证
27、村镇规划建设许可证
28、建筑工程消防验收意见书(工程完成后)
29、建设项目施工图设计审查合格书(施工图的审核)
30、防雷装置验收(在规划中著名防雷针位置)
规划者需要了解项目开发过程中需要走那些程序,有哪些问题需要注意,这对实现“创意落地”非常必要。
环评和矿评与规划关系不大,但也要适当了解一些,便于与甲方沟通,如环评采取一票否决制,有压覆矿的情况下一般很难取得开发权等。
对于旅游景点都该提什么建议?
首先要杜绝宰客,然后要跟上服务。这两点涵盖很多,做到很不容易。门票价格要适当,与景点内容匹配,不要虚高得令人望而生畏。不要弄什么令人讨厌的园中票、后续票。不要把大门延伸得很远,让游客多坐观光车。停车场(位)要方便充裕,餐饮服务要到位价格合理,不然游客自带饮食你也赚不到什么钱。所以要端正经营理念,正当赚钱而不要幻想宰客。不要以为国家大了客源多多,一次宰一个都宰不过来;要知道媒体的力量网友的力量不可限量。远有雪乡,后有丽江,现有乔家大院,不都栽了跟头,一蹶不振?如若不识时务,最终是搬起石头砸自己的脚!